縣各房地產開發（經營）企業：

為規范商品住房銷售價格行為，引導房地產開發（經營）企業（以下簡稱開發企業）合理定價，根據《江蘇省價格條例》、《江蘇省價格備案管理辦法》（蘇價規〔2016〕15號）和省物價局、省住建廳《關于完善新建商品住房銷售價格備案管理工作的意見》（蘇價服〔2017〕91號）文件精神，參考原連云港市物價局、住房局《關于實施市區新建商品房銷售價格備案管理的通知》（連價服〔2017〕94號），結合我縣實際，經縣政府同意，現就實施全縣商品住房銷售價格備案管理通知如下：

一、全縣新建商品住房（保障性住房和享受政府優惠政策住房除外）和規劃與住宅配套使用的車庫、車位和儲藏室，實施銷售價格備案管理。

開發企業在申請辦理商品房預（銷）售許可前，須到縣發改委辦理銷售價格備案手續。精裝修的商品住宅項目，在申請辦理項目立項之前，須到縣發改委價格管理和成本監審科辦理備案手續。

二、開發企業合理制定銷售價格應綜合考慮成本、歷史成交價格、周邊同品質同類型樓盤銷售價格和歷次申報的銷售價格等因素，不得虛高申報價格。

三、加強行政指導工作，在商品住房銷售價格備案過程中可以采取政策輔導、走訪約見、規勸提示、行政建議等方式，指導開發企業合理定價。對申報價格偏高的或漲幅偏高，且不接受行政指導的開發項目，縣發改委可暫不予備案，縣住建局不予受理預（銷）售許可申請。

四、開發企業應保持商品房價格的相對穩定，備案價格自取得商品房預（銷）售許可證之日起6個月內不得調高，6個月后在售房源網簽率超過70%且有客觀原因確需調高的，按照規定重新備案。　

五、建立全縣新建商品住房銷售價格備案管理會商制度。成立縣發改委主要領導任組長，縣發改委、縣住建局、縣市場監督管理局、縣自然資源和規劃局分管領導任副組長，相關處室部門負責人為成員的會商領導小組。領導小組由組長根據工作需要組織召開會議負責落實黨委政府關于商品住房價格的相關決策和指示，維持商品住房價格水平的總體平穩，研究解決價格備案管理過程中存在的問題，對重點區域和重點樓盤的價格備案給予行政指導。

六、開發企業在辦理商品住房銷售價格備案手續時，須填報《東海縣商品住房銷售價格備案申請表》、《價格信用承諾書》，按照銷售單價與備案價的差價為零的原則，填報《東海縣新建商品住房“一房一價”備案明細表》（詳見附件1-3）。

七、開發企業應當在取得預（銷）售許可證后15日內一次性公開同一預（銷）售許可證上全部準售房源及不高于備案價格的銷售價格。遵循公平、合法和誠實守信原則，備案價格是銷售的最高價格，公示的銷售價格不應高于備案價格，單套實際成交價格不應高于公示的單套銷售價格。

八、商品房銷售實行明碼標價及“一價清”制度。開發企業應當在其銷售場所醒目位置通過展板方式公示價格，同時采取標價牌、價格手冊、電子信息屏或多媒體終端等方式公示的，其公示內容應保持一致。公示時間自正式開盤銷售之日起至該批次全部房源售完為止。對已銷售的房源，商品房經營者應當予以明確標示。

九、縣發改委、縣住建局要加強信息互通共享，協調配合，共同做好穩定房地產市場的相關工作。縣發改委要引導企業合理申報銷售價格，縣市場監督管理局對違反相關價格法律法規的行為依法查處，同時按相關規定報送縣信用管理機構和縣住建局，錄入公共信用信息系統數據庫和東海縣房地產企業信用檔案。縣住建局對違反規定的開發企業，一經查實，暫停網簽資格。情節嚴重的，由縣住建局列入嚴重失信企業名單。

十、自印發之日起申領商品房預（銷）售許可證的樓盤執行本通知規定。

附件：1.東海縣商品住房銷售價格備案申請表

2.東海縣新建商品住房“一房一價”備案明細表

3.價格信用承諾書

關于進一步完善全縣新建商品房銷售價格備案管理的通知(1).docx