關于印發《東?？h小區物管電梯安全管理辦法
（試行）》的通知
各物業公司：
《
東?？h小區物管電梯安全管理辦法
（試行）》已經局黨組研究通過，現印發給你們，請認真遵照執行。
特此通知。
二
〇
一四年三月二十六日
東海縣小區物管電梯安全管理辦法
（試 行）
為了加強電梯安全管理，預防和減少事故，保障人民群眾生命和財產安全，根據《中華人民共和國特種設備安全法》等有關法律、法規規定，結合本縣實際，制定本辦法。
物業公司管理使用的電梯應當按照規定向質量技術監督局和縣房管局辦理電梯使用登記手續。電梯停用一年以上或者停用期超過定期檢驗日期時，電梯使用管理者應當封停電梯、設置警示標志，并在七日內到縣質量技術監督局辦理停用手續。電梯重新啟用的，應當辦理重新啟用手續。
一、物業公司對接管的電梯履行下列管理職責
(
一)設置電梯安全管理機構或者配備相應數量的電梯安全管理人員，明確電梯安全管理崗位責任;
(
二)建立電梯安全技術檔案;
(
三)保持電梯緊急報警裝置能隨時與值班人員實現有效聯系;
(
四)監督電梯的改造、修理、維護保養工作并提供必要的條件;
(
五)在電梯轎廂內或者出入口的顯著位置張貼有效的電梯使用標志;
(
六)將電梯使用的安全注意事項、警示標志置于乘客易于注意的顯著位置;
(
七)法律、法規、規章及電梯安全技術規范規定的其他安全管理職責。
發生變更時要報縣房管局和縣監督局備案登記。
二、物業公司接管的電梯要具備以下條件
(
一)臨時管理規約、管理規約中，應當就電梯的使用、管理、維護保養、修理、改造、更新等事項作出規定;
(
二)訂立前期物業服務合同、物業服務合同時，應當對電梯安全管理方面的權利、義務作出明確約定;
(
三)物業服務單位應當將電梯使用管理的相關信息向業主公示，接受業主監督;
(
四)電梯出現故障或發生異常情況時，應當由物業服務單位組織對其進行全面檢查，消除事故隱患后，方可重新投入使用。不能及時整改、消除隱患，需要停止使用電梯的，物業服務單位應當及時向業主公告、說明原因;
(
五)電梯的運行、維護保養及定期檢驗所需的經費應當在物業服務費中列支。利用電梯設置商業廣告的收入，業主與物業服務單位可以約定用于電梯的日常管理和維護保養;
(
六)電梯的重大修理、更新和改造費用，需使用物業專項維修資金的，按照國家和本縣物業專項維修資金相關使用規定執行，并將以上材料報縣房管局備案，否則不予接管，物管科負責把關監督。
三、物業公司要有專業電梯管理人員，電梯管理人員應履行以下工作職責
(
一)熟悉并執行國家有關電梯的政策、法規以及電梯的基本原理、性能和使用方法;
(
二)經常深入使用現場，查看電梯使用狀況，按時定點定線巡回檢查;
(
三)時刻注意安全生產，經常檢查安全附件的靈敏性和可靠性;
(
四)審核本小區（單位）有關電梯使用情況并在上報縣房管局的月報表上簽字;
(
五)檢查和糾正電梯使用中的違章行為，發現電梯存在的事故隱患及時向縣房管局、質檢局報告;
(
六)電梯管理人員在接到故障報告后，應當立即趕赴現場，并采取必要的應急救援措施;
(
七)電梯管理人員負責本小區（單位）電梯的維護保養并建立臺帳保存技術檔案;
(
八)物管科負責到現場查驗電梯使用小區（單位）報表的真實性，并將電梯運行情況用書面形式報告局領導。
四、物業企業在發現電梯有以下問題時應立即報告縣質量技術監督局和房管局
(
一)使用未經定期檢驗或者檢驗不合格電梯的;
(
二)使用存在事故隱患、報停、報廢電梯的;
(
三)違規進行電梯修理、改造的;
(
四)其他危及電梯安全使用行為的。
電梯機房、井道、底坑等建筑工程質量達不到標準要求的，物業公司應向縣住房城鄉建設部門反映。
五、物業公司宣傳和告知使用電梯注意事項的內容
(
一)使用明示不得使用的電梯;
(
二)采用撞擊、扒、撬等非正常手段開啟電梯層門;
(
三)拆除、破壞電梯的部件及其附屬設施;
(
四)乘坐超過額定載重量的電梯;
(
五)其他危及電梯安全運行或者危及他人安全的行為。
電梯的安裝、改造、重大修理過程應當經電梯檢驗機構進行監督檢驗;未經監督檢驗或者監督檢驗不合格的，不得交付使用。
物管科要負責對在用電梯的定期檢驗的監督檢查。電梯使用管理者應當在電梯檢驗周期屆滿前三十日內向縣房管局和質監局提出定期檢驗要求。未經定期檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。
六、物業公司應對下列情形之一的，要立即向縣房管局和質量技術監督局報告
(
一)電梯緊急報警裝置未能隨時與值班人員實現有效聯系的;
(
二)電梯停用一年以上或者停用期超過過定期檢驗日期的，電梯使用單位未封停電梯、未設置停止使用的警示標志或者未辦理停用手續的;
（三）沒有及時報送電梯使用情況月報表、季報表的物業企業。
（四）發現電梯有問題的，沒有及時聯系維保單位修復及報送到物業主管部門的。
（五）物業公司不能認真履行工作職能，除縣房管局申報市局注銷企業資質外，并承擔因此而產生的一切后果。
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